上海热线 - 上海地区最专业的新闻资讯网站!
当前位置: 主页 > 青浦 > 青浦一男子未经房东同意擅自转租 等来法院传票

青浦一男子未经房东同意擅自转租 等来法院传票

发布时间:2018-01-22 13:46:59 来源:未知 作者:-1
租房合同尚未到期,李某便将房屋转租给张某,并将张某支付的房租部分转给房东赵某,将钥匙交给张某。
租房合同尚未到期,李某便将房屋转租给张某,并将张某支付的房租部分转给房东赵某,将钥匙交给张某。李某默认为,房东赵某与张某之间建立了租赁关系,并开始不交房租。没想到,被房东告上法庭,等来了法院传票。原租赁合同是否解除?各方主体如何担责,新租赁关系能否建立?日前,青浦区人民法院审理了这起房屋租赁合同纠纷。
2015年夏,李某一家来青浦打工,在青浦区华新镇租了赵某的房子。根据双方签订合同约定,租期为一年(2015年8月20日到2016年8月20日),租金每月2000元,三个月付一次,提前五天付款,押金2千元。如租住不满一年,押金不退。合同同时约定,未经赵某书面同意,李某不能擅自转租、转借房屋。如李某有下列行为之一,赵某有权终止合同收回房屋,李某向赵某支付合同总租金50%的违约金:未经房东书面同意,擅自将房屋转租、转借给他人……拖欠房租累计五天以上的……
仔细看过了合同条款,双方就签了字,李某一家入住,也都按时支付租金。可没想到,李某竟在2016年年底收到了法院传票,赵某要求解除合同、支付租金、腾退房屋、支付违约金等,同时收到传票的还有实际居住在房子内的张某。原因是李某拖欠2016年5月20日及之后的租金且将房屋转租给张某,属于违约,所以赵某要求解除租赁合同同时收回房屋,并要求支付违约金。
对此,李某表示很冤枉,他当初是经房东赵某同意才转租给张某。张某从2016年2月20日开始使用房屋,从这天以后的租金张某支付过8400元给李某,李某扣了2000元押金,将剩余600元给了赵某。与此同时,李某将钥匙给了张某,因此李某认为这等于自己已经和赵某脱离了租赁关系、赵某和张某之间建立了租赁关系。但这转租细节和过程他都是和赵某电话沟通,也没有书面证据。合同约定的违约金过高,应不超过一个月租金。
张某心里也很不服,赵某曾经同意将房屋转租给他,自己还支付了三个月租金6300元和押金2100元后入住,是因为赵某不同意协助他办居住证,双方才发生了口角。但中间也都是和赵某电话沟通,也没有书面证据。但张某拿出了李某写过的一张收条,表示李某收到了张某支付的房租及押金共8400元,房租每月2100元。
赵某则一口否认同意过转租,也表示没有收取过张某租金或押金,李某是多支付过400元,对应的是有线电视费和物业费。
青浦法院审理后认为,两被告认为原告在2016年2月20日起已经解除与被告李某之间的租赁关系,将房屋另行出租给被告张某,对此原告房东予以否认,两被告也未提供相应的证据。张某提供的收条仅看出其将房租支付给被告李某,李某再将部分钱款支付原告,但张某并无证据证明其直接向原告支付过租金,且房屋也是由李某交付张某居住使用,因此,对两被告的意见,难以采信。
李某未按约支付租金,也无证据证明经房东同意将房屋转租,因此房东有权依约定解除合同。合同解除后,李某理应腾退系争房屋,张某作为实际使用人,也应一并腾退。李某理应按照合同约定标准缴纳至实际腾退之日止。李某违约且租住时间不满一年,按照合同约定,押金不予退还。依据合同履行程度、当事人过错程度、押金不予退还等因素,酌情认定被告应当支付原告违约金4000元。
  • 关键词浏览:
  • 房东
  • 转租
  • 传票
  • 如何为托育机构的餐饮保驾护航?
  • 这些托育机构,无一例外,都在无证从事餐饮服务,一些托育机构的烧饭阿姨,甚至没有健康证,风险隐患重重。...

  • 小区电子门禁形同虚设 居民安全谁来管
  • 华发路333弄徐汇臻园小区的居民向看看新闻knews反映,半年前,他们小区东西两大门人行摆闸被拆,至今一门未装,一门安装后没进行启用。...

  • 一键上门回收垃圾 上海2万多小区全覆盖
  • 家里淘汰的旧家电、家具等该如何清理?日前,上海率先试点支付宝“垃圾分类回收平台”,只要手机点一点,废弃家电就被上门取走,还能换钱换物,和...

  • 一房二卖串通下家申请仲裁 法院查明事实拒执行
  • 近日,上海市第一中级人民法院审理了一起合同纠纷仲裁裁决案,房东不仅串通他人一房二卖,还依据串通拟定的房屋买卖合同恶意申请仲裁,获得仲裁支...

  • 大IP冲击跨年档,剧情推进如“飙车”
  • 赵丽颖、冯绍峰主演的《知否知否应是绿肥红瘦》和夏雨、乔振宇等主演的《古董局中局》刚一亮相就引起网友大批热议,就连《古董局中局》原著作者马...

  • 汤唯称毕赣“导演界安徒生”爆料黄觉斜杠人设
  • 汤唯在谈到片中那段梦幻的3D梦境时,称毕赣可谓是“导演界安徒生”,是她遇到的最浪漫的导演。...

  • 综艺 偶像可以“生产”,流量也可能失灵
  • 2018年临近尾声,在这起起伏伏的一年里,我们一起见证了新生代偶像如雨后春笋般地生长,我们也目睹了“老牌”综艺、“老牌”流量神话破灭的种种。...

  • 对话乃木坂46:会把前辈们留下来的传承下去
  • 本次参与演出的乃木坂46的其中三位成员梅泽美波、山下美月以及与田祐希接受了新浪娱乐专访。...

  • 第四届上海国际喜剧节闭幕 《哎哟爸爸》关注养老
  • 上海滑稽剧团团长凌梅芳表示:“这部戏作为第四届上海国际喜剧节闭幕大戏,相信会是对长久以来支持我们的观众最好的馈赠。”...

  • 发钱啦!上海符合这类条件者可领1000元
  • 2018年6月1日起,符合条件的高校毕业生,可通过所在高校向区人社部门申请1000元/人的求职创业补贴;...

    上海热线始建于2013年,是上海地区最专业的新闻资讯网站,是全国各界人士了解上海的主要窗口之一;本站以上海本地新闻为主,可以说是上海地区最全的本地新闻资讯网站了。
    如果你发现本站的内容有侵犯到你的合法权益,请附上你的权利证明发送邮件至anhuidage#qq.com,经本人核实后将以最快的速度删除。
    Latest Copyright © 2013-2099 上海热线 版权所有 娱乐吧 友情赞助