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部分房源降价5%!上海房屋租赁市场回暖,专家预测上半年租金或微涨

发布时间:2020-04-03 17:13:49 来源:周到上海 作者:李晓丹
专家表示,3月后随着疫情有所好转,道口流动恢复,以及复工复产推进,租赁市场有起色。租金走势平稳上海中原地

每年春节后,随着返乡复工,房屋租赁市场都会迎来旺季。连日来,记者走访发现,3月份沪上租房市场回暖,房源供应相对充足,租房人数多了起来。

专家表示,3月后随着疫情有所好转,道口流动恢复,以及复工复产推进,租赁市场有起色。但从成交绝对量来看,和以往年后有集中爆发有很大差别。预计上半年租金小幅上涨。

3月租房市场回暖,部分房源降价5%

“春节期间,房屋的出租成交量比较低。”位于内环万体馆附近的上海链家租赁经纪人程朝阳告诉记者,就上海来说,2月份小区管控严格,不能进行线下看房,只能通过链家黑科技VR线上带看,成交量并不是很多。

部分房源降价5%!上海房屋租赁市场回暖,专家预测上半年租金或微涨

“3月12号以后,随着疫情好转,在小区允许的情况下线下带看逐渐多了起来。” 程朝阳表示目前租赁情况和往年相差不大。

随后,记者又来到靠近外环的静安新城区域一家房产中介,租赁经纪人张艳也表示目前租房市场比较活跃,“3月份是租房旺季,由于2月份需求被压制,3月起大家开始集中找房,供应量和需求量都蛮高的。”

最多的时候,张艳一天能成交10单,比往年同期还多。

从租金情况上来看,就记者了解,目前租赁的价格比起过年前基本持平,有的还有小幅下降。某租赁机构负责人表示,春节前后房源堆积,部分房东会降低5%左右租金。 

租金走势平稳

上海中原地产市场分析师卢文曦接受采访时表示,3月后随着疫情有所好转,道口流动恢复,以及复工复产推进,租赁市场有起色。但从成交绝对量来看,和以往年后有集中爆发有很大差别。

部分房源降价5%!上海房屋租赁市场回暖,专家预测上半年租金或微涨

就租金而言。据诸葛找房数据研究中心发布的《2020年3月全国大中城市租金均价报告》显示, 上海地区平均租金为92.01元/平方米/月,环比下降0.09%,同比上升2.90%,总的来说比较平稳。

“当前价格的‘稳’,是需求不明显导致的。此外,疫情已经对经济产生冲击,房东预期有所调低,挂牌价格相对平稳。”

部分房源降价5%!上海房屋租赁市场回暖,专家预测上半年租金或微涨

年后租金上涨动力不足。以往农历新年后市场进入租赁旺季,量、价齐升。

“因为疫情关系,3月后市场虽然开始复苏,看房人开始多起来,但是只有往年4成左右,市场需求不旺。” 卢文曦表示,房东知道当前形势,不会特意挂高租金,绝大部分都听从业务员的定价建议。“多数业主为达成交易,甚至愿意便宜5%的价格成交。”

上半年租金或微涨

“随着复工复产,人员会流向上海,传统租赁旺季会往后推延。” 卢文曦说,不像以往年后租赁旺季时间基本在1个月左右释放完毕,但这次持续性比较强,可能需要2-3个月完成整个年后租赁潮。

至于价格,业内专家预计上半年租金会有小幅上涨。

“今年经济运行或遇到压力,企业对劳动力需求或有限,包括企业还有降薪举动,这些都会影响租赁需求。”专家表示,加上年后涨价的传统,上半年租金或小幅上涨,但是需警惕下半年租金上涨压力。

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