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上海“最牛学区房“单价堪比滨江豪宅 近8万元

发布时间:2013-09-05 13:04:11 来源:东方早报 作者:佚名
新学期开始,各地频频爆出的天价学区房成为媒体关注的焦点。在“不能让孩子输在起跑线上”的心态作用下,名校周边的学区房价格被一抬再抬,远远超过同区域其他房产价格。
       新学期开始,各地频频爆出的天价学区房成为媒体关注的焦点。在“不能让孩子输在起跑线上”的心态作用下,名校周边的学区房价格被一抬再抬,远远超过同区域其他房产价格。汉宇地产数据显示,截至8月22日,上海二手房市场上的学区房房源价格同比涨幅平均达17.5%。这一涨幅高于国家统计局公布的2013年7月上海新建商品住宅价格同比16.5%的涨幅。

  单价最高近8万

  上海“最牛学区房”位于静安区海防村小区。近日,这一套仅39平方米的一室户要价300万元,每平方米单价高达7.69万元。而这套学区房不过是一套已有近25年房龄、设施陈旧的老公房。

  在学校旁边的中介门店,记者看到,海防村学区房普遍的挂牌单价都在7万-7.5万元。中介人员告诉记者:“周边与海防村同质的老公房单价在3.5万-4万元之间,而作为区域内唯一一个对口静教院附小的老公房小区,海防村的单价甚至高过了周边学区范围内的次新房,同样对口该学校的静安晶华园(小区网 论坛)、东海园(小区网 论坛)等楼盘,均价只有5.5万元左右,但是这些房源面积大,总价让很多家庭难以承受。”

  上海中原地产研究咨询部提供的数据显示,海防村目前的成交均价在6.8万-7.5万元之间,而这一单价在2009年不过4.5万元上下,短短4年的时间涨幅逾六成。

  上海中原地产研究咨询部总监宋会雍指出,供应的不足是导致价格走高的重要原因,目前该小区总的挂牌量才四五套,而购买学区房的家长则源源不断。总价越小,学区概念的房子的溢价越凸显,甚至出现住房功能与学区附属价值的“本末倒置”,造就天价学区房却品质不佳的现象。

  德佑地产晶华店经理易开元表示,相比周边的同样拥有学区房概念的次新房房源,60平方米左右的小户型单价也不过在6万元,海防村的房源显然缺乏性价比,但其300万元以内的总价,确实符合大部分为孩子就学购房的家庭的承受能力,而且房源与学校仅一墙之隔,按照就近就学的原则,受到学区重新划定的政策影响可能性很低,保证了购房就学的目的最终能够达成,所以其溢价远高于周边项目。

  供求失衡

  汉宇地产市场研究部经理付伟认为,近几年,学区房价格涨幅不仅超过了同类非学区房,更是超过了新建商品房的涨幅,主要原因还在于供需严重失衡。根据上海市教育局对小学入学的规定,目前大部分区域内小学依旧执行就近原则,也就是说想入校就必须提供房产证+本市以户籍本为准(外省以居住证为准)。这样一来,学区房成了“圈盘运动”,供应量被严重限制,使得需求远大于供给。

  21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示,学区房具有教育房产双重投资的属性,首先是让子女拥有就学的资格,其次也成为一个不错的保值增值的选择,因此近年来,学区房大幅升值。另外,随着学校出台户口年限的规定,购买学区房必定打算长期持有,进一步造成了学区房的稀缺性。

  德佑地产研究总监陆骑麟认为,社会竞争的日益激烈,近几年大学生就业难度逐步加大,家长对于子女的未来产生担忧情绪,坚定了把孩子送入重点学校的信心,而当前社会教育资源配置的不平衡让拥有优质教育资源的房源成为家长追捧的对象。因此使得本来就处于不平衡状态下的资源严重供求失衡,价格日益上涨。

  购买学区房的家长在采访中表示:“买学区房就是为了子女能够进好的学校就学,房子不会用来自住,能租就租出去,过些年等子女完成就学之后就会考虑将房子出手。”

  事实上,存在这种想法的购房者还不在少数。

  东方早报联合乐居展开的学区房调查显示,在孩子完成就学后,超过五成(52.1%)的受访者表示会将学区房出售,因为学区房已经完成了其历史使命。而接近四分之一(24.5%)的受访者考虑长线投资,将购买的学区房出租。另外超过两成(23.4%)的受访者表示,会在孩子就学后继续居住在所购学区房中。
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